Österreich · Bundesland
Unser Heimmarkt: Graz als wachsende Universitätsstadt, dazu Bezirksstädte mit Renditen, die in Wien niemand mehr bekommt.
Anlegerwohnungen in Steiermark kosten 2026 zwischen 2.200 und 5.400 €/m² (Angebotsmediane), die Nettomieten liegen bei 9 bis 14 €/m². Daraus ergeben sich Bruttorenditen von 3,0–4,8 %. Tragfähige Märkte: Graz. Die Spanne ist groß, weil innerhalb des Bundeslands sehr unterschiedliche Märkte liegen — die Auswahl der Stadt entscheidet stärker über das Ergebnis als die Auswahl des Objekts.
Die Steiermark ist für Anleger zweigeteilt. Graz wächst seit Jahren, saugt Studierende und Fachkräfte aus dem ganzen Süden an und liefert die Sicherheit eines liquiden Marktes bei Bruttorenditen um 3 bis 4 Prozent. Die Bezirksstädte dagegen kosten die Hälfte und rentieren entsprechend höher, verlangen dafür aber einen Mieter, den es dort auch gibt: Industriearbeiter, Pendler, Pflegepersonal.
Leoben und Kapfenberg leben von Montanuniversität, voestalpine und Pankl, Weiz von Andritz Hydro, Bruck-Kapfenberg vom Bahnknoten. Wohnungen kosten dort 2.200 bis 3.000 €/m² bei Mieten von 8,50 bis 10,50 €/m² — Bruttorenditen von 4 bis 4,8 Prozent sind darstellbar. Das Risiko ist nicht der Leerstand, sondern die Abhängigkeit von einem einzigen großen Arbeitgeber und der dünne Wiederverkaufsmarkt.
Die steirische Wohnbauförderung fördert Sanierung und Neubau auch für Vermieter, bindet dafür aber die Miethöhe. Wer Rendite plant, rechnet die Bindung mit; wer Sicherheit sucht, nimmt sie bewusst in Kauf. Steiermark und Kärnten bleiben bei IMMOXX immer im eigenen Haus — hier haben wir Bestand, Off-Market-Zugang und kennen die Hausverwaltungen.
| Stadt | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Graz | 3.500–5.400 € | 12–14 € | 3,0–4,0 % |
Graz für Liquidität und Wertsteigerung, die Bezirksstadt für Cashflow. Wer das erste Objekt kauft, nimmt Graz: Ein Mieterwechsel dauert dort Tage, in Leoben Wochen.
Geförderter Neubau und geförderte Sanierung binden die Miete für die Laufzeit. Das senkt die Rendite, stabilisiert aber die Auslastung. Eine Anlegerwohnung im freien Segment bleibt flexibler.
Rund 60.000 Studierende in Graz sorgen für eine verlässliche Nachfrage bei 30 bis 55 m². Das ist die Größenklasse, die in der Steiermark die höchste Quadratmetermiete erzielt.
Die Universitätsstadt mit der besten Mischung aus Rendite und Sicherheit: vier Universitäten, rund 60.000 Studierende, Angebotsmedian um 5.400 €/m².
St. Leonhard · Jakomini · Lend · Geidorf
Der Rechner ist auf die Werte der jeweiligen Stadt voreingestellt. Einzelne Fragen beantworten die Teilrechner: Mietrendite, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Vorsteuer.
In Graz 3,0 bis 4,0 Prozent brutto im Bestand, im Neubau rund 3 Prozent. In Leoben, Kapfenberg oder Weiz sind 4,0 bis 4,8 Prozent möglich, dafür mit höherem Klumpenrisiko beim Arbeitgeber und dünnerem Wiederverkaufsmarkt.
Ja, wenn die Stadt einen tragenden Arbeitgeber, eine Schule oder ein Spital hat und die Wohnung klein und gut geschnitten ist. Ohne einen dieser Anker ist die Miete zwar rechnerisch hoch, der Mieter aber nicht auffindbar.
Der Richtwert der Steiermark liegt 2026 bei rund 9,21 €/m² und gilt für Altbau mit Baubewilligung vor 1945 im MRG-Vollanwendungsbereich. Neubau und Wohnungen ab 1945 sind frei vereinbar.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
