Neubau, Vorsorgewohnung · in Vermarktung

Lindweg Geidorf Graz.

Wohnen im gefragten Geidorf: ruhige Seitenlage, Universität und Innenstadt in wenigen Minuten, wertstabile Adresse.

Preise und Einheiten

Kaufpreis netto	175.000 € – 852.385 €
Wohnfläche	30,5 – 110,9 m²
Verfügbarkeit	14 frei · 30 verkauft von 44 Einheiten · Stand 11.10.2026
Prognostizierte Miete (Anbieter)	409 € – 2.867 € / Monat
Bruttomietrendite (von uns gerechnet)	1,9 % – 6,4 %
Kapitalrendite (Anbieterangabe)	4,9 % – 10,9 % · Berechnung nicht verifiziert

Einheit	Fläche	Zimmer	Kaufpreis netto	Miete (Anbieter)	Bruttomietrendite
Top 21 · 3. Obergeschoß	30,5 m²	1	175.000 €	409 €	2,8 %
Top 21 · 3. Obergeschoß	30,5 m²	1	179.000 €	898 €	6,0 %
Top 09 · 2. Obergeschoß	39,4 m²	2	201.000 €	502 €	3,0 %
Top 09 · 2. Obergeschoß	39,4 m²	2	205.000 €	1.085 €	6,4 %
Top 03 · Erdgeschoß	41,2 m²	2	226.655 €	550 €	2,9 %
Top 03 · Erdgeschoß	41,2 m²	2	230.655 €	1.154 €	6,0 %
Wohnung · 1. Obergeschoß	59,9 m²	3	329.720 €	745 €	2,7 %
Wohnung · 1. Obergeschoß	59,9 m²	3	333.720 €	1.570 €	5,6 %
Top 31 · 4. Obergeschoß	73,2 m²	3	551.320 €	944 €	2,1 %
Top 31 · 4. Obergeschoß	73,2 m²	3	555.320 €	1.967 €	4,3 %
Top 14 · 3. Obergeschoß	81,1 m²	3	671.339 €	1.066 €	1,9 %
Top 14 · 3. Obergeschoß	81,1 m²	3	675.339 €	2.211 €	3,9 %
Top 29 · 4. Obergeschoß	110,9 m²	4	848.385 €	1.394 €	2,0 %
Top 29 · 4. Obergeschoß	110,9 m²	4	852.385 €	2.867 €	4,0 %

Ausgewählte freie Einheiten; die vollständige Preisliste und Grundrisse senden wir auf Anfrage. Die Miete ist eine Prognose des Anbieters, die Bruttomietrendite rechnen wir daraus (Jahresmiete ÷ Nettokaufpreis) — beide ohne Nebenkosten, laufende Kosten und Finanzierung.

Lage

Geidorf ist der bürgerliche Bezirk nördlich der Innenstadt mit Universität, Botanischem Garten und Villenlagen. Die Mietnachfrage kommt von Akademikern, Klinikpersonal und Studierenden; die Wertentwicklung ist überdurchschnittlich stabil.

Markt Graz 2026

Kaufpreise (Angebotsmedian)	3.500–5.400 €/m²
Mieten netto	12–14 €/m²
Bruttorendite	3,0–4,0 %
Gefragte Lagen	St. Leonhard, Jakomini, Lend, Geidorf, Gries, Eggenberg

Mehr zum Standort: Anlegerwohnung Graz. Rechnen Sie das Projekt mit Ihren Zahlen durch: Rechner mit Graz-Voreinstellung.

Was Sie als Anleger bekommen

Kauf netto; ob Sie die Vorsteuer abziehen können, hängt von der steuerlichen Nutzung ab — Ihr Steuerberater prüft das im Einzelfall.
Prognoserechnung als freiwillige Modellrechnung für Ihre Entscheidung, keine Zusage eines Ergebnisses.
Bauträgervertrag nach BTVG: Ratenplan nach Baufortschritt, Treuhänder, Haftrücklass.
Erstvermietung und Hausverwaltung durch unsere Partner, auf Wunsch Mietenpool.
Finanzierungsbegleitung: Bankunterlagen, Konditionenvergleich, Steuer-Setup mit Ihrem Steuerberater.