Off-Market
Off-Market-Anlegerwohnungen werden ohne Inserat verkauft: Verkäufer vermieteter Wohnungen wollen keine Unruhe beim Mieter und keine Preisdebatte auf Portalen. Sie vergeben an vorgemerkte Anleger mit passendem Profil, zu Konditionen ohne Bieterwettbewerb. Der Zugang läuft über das Anlegerprofil, kostenlos.
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, hat gute Gründe, das leise zu tun: Der Mieter soll nicht beunruhigt werden, die Miteigentümer nicht spekulieren, der Preis nicht auf einem Portal zerredet werden. Dazu kommt Zeit: Ein Portalverkauf mit Besichtigungskarawane dauert Monate, ein Verkauf an einen geprüften Anleger aus der Kartei Wochen.
Öffentliche Inserate erzeugen Wettbewerb, und Wettbewerb treibt Preise. Gut für Verkäufer von Eigennutzerwohnungen, schlecht für Anleger, die auf die Rendite rechnen müssen. Off-Market verhandeln zwei Parteien auf Basis der ehrlichen Rechnung: Marktmiete, Zustand, Rücklage, Mietvertrag. Der Verkäufer honoriert Tempo und Diskretion, der Käufer bekommt einen Preis, den es im Bieterverfahren nicht gäbe.
Off-Market heißt bei uns nicht ungeprüft. Jedes diskret angebotene Objekt durchläuft dieselbe Rechnung wie jedes öffentliche: realistische Marktmiete statt Wunschzahl, Rücklagen- und Zustandscheck, Mietvertragsprüfung, Prognoserechnung. Wer Off-Market kauft, kauft mit weniger Konkurrenz, nicht mit weniger Information.
Sie besitzen eine vermietete Wohnung und denken über den Verkauf nach, ohne Inserat und ohne Unruhe? Unsere Kartei geprüfter Anleger mit konkretem Budget ist die andere Seite dieser Seite. Schreiben Sie uns, wir melden uns diskret.
Mag. Florian Kulterer nutzt Off-Market-Zugänge selbst: Ein Gutteil seines eigenen Portfolios kam nie über ein Portal, sondern über Netzwerk und Kartei. Genau diesen Weg öffnen wir Anlegern mit Profil.
Eine Wohnung, die ohne öffentliches Inserat verkauft wird. Der Verkäufer will Diskretion und einen schnellen, sauberen Abschluss, der Käufer bekommt Erstzugriff ohne Bieterwettbewerb.
Weil kein öffentlicher Wettbewerb den Preis treibt und der Verkäufer die schnelle, diskrete Abwicklung honoriert. Verhandelt wird auf Basis der ehrlichen Rechnung, nicht der Portalstimmung.
Nichts. Das Anlegerprofil ist kostenlos und unverbindlich; im Erfolgsfall fällt die übliche Vermittlungsprovision an, transparent vor der ersten Besichtigung.
Sofort, wenn ein Objekt zu Ihrem Profil passt: Tage bis Wochen bevor es, wenn überhaupt, öffentlich wird. Je klarer das Profil, desto treffsicherer die Vorschläge.
Ja, mit derselben Netto-Systematik wie alle Objekte: realistische Marktmiete, Rücklagen- und Zustands-Check, Prognoserechnung. Off-Market heißt diskret, nicht ungeprüft.
Ja. Unsere Kartei geprüfter Anleger ist der schnellste diskrete Weg: keine Inserate, keine Unruhe im Haus, Abschluss mit geprüfter Bonität. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
