Rundum-sorglos-Paket
Das Rundum-sorglos-Paket begleitet den Kauf einer Anlegerwohnung in sechs Bausteinen: Anlegerprofil und Veranlagungskonzept, Objektauswahl mit Netto-Rechnung, Finanzierungsbegleitung, Kaufabwicklung mit Treuhand und Vorsteuerabzug, Erstvermietung und Hausverwaltung, laufende Betreuung bis zum Verkauf. Jeder Baustein ist einzeln wählbar, Beratung und Konzept sind kostenlos.
Ziel, Budget, Eigenkapital, Steuerland. Daraus das Konzept: Neubau oder Bestand, Region, Steuer-Setup (Vorsteuer, AfA, Prognoserechnung), Finanzierungsrahmen. Kostenlos.
Neubau unserer Bauträger-Partner, geprüfter Bestand, Off-Market. Jedes Objekt mit Marktmiete statt Prospektmiete, Nebenkosten, Rücklage, Leerstandspuffer und Steuerwirkung.
Bankfertige Unterlagen, Konditionenvergleich, Struktur (Annuität oder endfällig, fix oder variabel), Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. In Österreich und Deutschland.
Bauträgervertrag nach BTVG oder Kaufvertrag mit Treuhänder, Grundbuch, Umsatzsteuer-Registrierung und Vorsteuerabzug, Übergabe, Energieausweis, Nutzwertgutachten.
Marktmiete, Inserat, Bonitätsprüfung, Mietvertrag mit Befristung und Wertsicherung, Übergabe. Danach Hausverwaltung: Betriebskosten, Instandhaltung, Nachvermietung.
Jährlicher Check: Miete am Markt, Rücklage, Steuer, Refinanzierung. Bei Bedarf Nachkauf fürs Portfolio oder Exit mit Verkauf an vorgemerkte Anleger.
Beratung, Veranlagungskonzept und Objektsuche sind kostenlos. Beim Bestandskauf fällt im Erfolgsfall die übliche Maklerprovision an, beim Bauträgerkauf meist keine. Hausverwaltung und Erstvermietung rechnen die Partner nach Marktkonditionen ab, typischerweise 20 bis 30 Euro pro Monat für die Verwaltung und eine bis zwei Monatsmieten für die Vermietung.
Nein. Jeder Baustein ist einzeln wählbar. Wer selbst verwaltet oder seinen Steuerberater mitbringt, nutzt nur die Objektsuche und die Netto-Rechnung.
Bei Neubauprojekten die Hausverwaltung des Bauträger-Partners, bei Bestand eine Verwaltung aus unserem Netzwerk in der jeweiligen Region. Sie erhalten die Nettomiete und die Jahresabrechnung, die Verwaltung erledigt den Rest.
Bei einzelnen Neubauprojekten ja. Wir erklären, was die Garantie kostet und wer sie wirklich zahlt; oft ist sie im Kaufpreis eingepreist. Der Mietenpool glättet Leerstand über alle Wohnungen eines Projekts, senkt aber die Spitzenrendite.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
