Neubau, Vorsorgewohnung · in Vermarktung
Oberlaa: U1-Endstation, Therme, Neubau-Quartier mit Grünraum. Anlegerwohnungen mit Balkon in wachsender Lage.
| Kaufpreis netto | 294.900 € |
|---|---|
| Wohnfläche | 55,4 – 55,4 m² |
| Verfügbarkeit | 1 frei von 1 Einheiten · Stand 11.10.2026 |
| Prognostizierte Miete (Anbieter) | 671 € / Monat |
| Bruttomietrendite (von uns gerechnet) | 2,7 % |
| Kapitalrendite (Anbieterangabe) | 6,2 % · Berechnung nicht verifiziert |
| Einheit | Fläche | Zimmer | Kaufpreis netto | Miete (Anbieter) | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Top 1-148 - 1-148 · Dachgeschoß 2 | 55,4 m² | 3 | 294.900 € | 671 € | 2,7 % |
Ausgewählte freie Einheiten; die vollständige Preisliste und Grundrisse senden wir auf Anfrage. Die Miete ist eine Prognose des Anbieters, die Bruttomietrendite rechnen wir daraus (Jahresmiete ÷ Nettokaufpreis) — beide ohne Nebenkosten, laufende Kosten und Finanzierung.
Oberlaa hat mit der U1-Verlängerung den Sprung zur städtischen Lage gemacht: Therme, Kurpark, Neubauquartiere. Anleger kaufen hier Neubau zu Preisen, die in inneren Bezirken nicht mehr zu finden sind.
| Kaufpreise (Angebotsmedian) | 3.600–6.000 €/m² |
|---|---|
| Mieten netto | 14–17 €/m² |
| Bruttorendite | 2,5–4,0 % |
| Gefragte Lagen | Favoriten (10.), Simmering (11.), Floridsdorf (21.), Donaustadt (22.), Ottakring (16.), Meidling (12.) |
Mehr zum Standort: Anlegerwohnung Wien. Rechnen Sie das Projekt mit Ihren Zahlen durch: Rechner mit Wien-Voreinstellung.
Wohnungen ab 294.900 € netto. Die vollständige Preisliste, Grundrisse, Energieausweis und Prognoserechnung senden wir Ihnen zu.
Rendite, Steuer, Finanzierung, Ablauf: Mit Linda chatten oder +43 676 842 489 100.
Wien · 21. Floridsdorf
Vorsorgewohnungen in Floridsdorf: U6-Nähe, Neubau mit Freiflächen, freier Mietzins, Preise unter dem Wiener Schnitt.
Wien · 10. Favoriten
Favoriten, der größte Bezirk Wiens: U1-Anbindung, Hauptbahnhof in Nähe, Neubau mit Vorsteuerabzug und Erstvermietung.
Wien · 5. Margareten
Innerstädtisch in Margareten: Nähe Naschmarkt und U4, Neubau-Vorsorgewohnungen in gefragter Innenlage.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
