Wien · 7. Bezirk · 1070
In Neubau (1070) kosten Eigentumswohnungen 2026 rund 6.500 bis 8.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 18 bis 20 €/m². Das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,1 Prozent. Gemietet wird hier vor allem von: Kreativwirtschaft, Agenturen, gut verdienende Singles. Höchste Mietnachfrage, sehr geringes Leerstandsrisiko. Dagegen spricht: kaum freier Mietzins, Rendite unter 3 Prozent.
Der siebte Bezirk ist Wiens Kreativviertel und eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Mieten gehören zu den höchsten außerhalb des ersten Bezirks, die Nachfrage ist konstant.
Für Anleger gilt dasselbe wie in Mariahilf: Der Altbau dominiert, der Richtwert deckelt. Bruttorenditen liegen unter 3 Prozent. Neubau ist gebaut, was der Bezirk hergibt — freie Flächen gibt es kaum. Der siebte Bezirk ist eine Wert-, keine Ertragsanlage.
| Kaufpreis (50 m² × 7.250 €) | 362.500 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | 35.163 € |
| Monatsmiete netto | 950 € |
| Bruttorendite | 3,1 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,4 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.356 € / Monat |
Eigenes Szenario: Rechner mit Wien-Voreinstellung oder direkt die Mietrendite rechnen.
Lagen: Spittelberg · Neubaugasse · Siebensterngasse
Wer hier mietet: Kreativwirtschaft, Agenturen, gut verdienende Singles
Höchste Mietnachfrage, sehr geringes Leerstandsrisiko
Kaum freier Mietzins, Rendite unter 3 Prozent
Neubau liegt bei der Bruttorendite auf Platz 18 von 23 Wiener Bezirken. Der Kaufpreis liegt 21 Prozent über dem Schnitt, die Rendite 0,3 Prozentpunkte darunter.
| Bezirk | Kaufpreis je m² | Miete je m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Simmering | 4.150 € | 14,3 € | 4,1 % |
| Favoriten | 4.300 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Rudolfsheim-Fünfhaus | 4.400 € | 14,5 € | 4,0 % |
| Meidling | 4.700 € | 15,3 € | 3,9 % |
| Brigittenau | 4.500 € | 14,5 € | 3,9 % |
| Ottakring | 4.650 € | 14,8 € | 3,8 % |
| Floridsdorf | 4.500 € | 14,3 € | 3,8 % |
| Liesing | 4.700 € | 14,5 € | 3,7 % |
Alle Bezirke mit Zahlen: Anlegerwohnung Wien. Städteübergreifend: Marktdaten und Renditevergleich.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Neubau vergeben wir über das Anlegerprofil. Profil anlegen — dann sehen Sie passende Objekte, bevor sie inseriert werden.
Nur mit langem Horizont. Die Vermietbarkeit ist hervorragend, der Ertrag aber schwach. Als Wertanker im Portfolio funktioniert er, als Cashflow-Objekt nicht.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
