Niederösterreich · Österreich
Die Rendite-Stadt der Wiener Süd-Achse: Südbahn, FH, Klinikum, Militärakademie und Preise deutlich unter Wien.
Anlegerwohnungen in Wiener Neustadt kosten 2026 rund 2.900 bis 3.900 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 10 bis 12 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,5–4,5 %. Gefragte Lagen: Innenstadt, Bahnhofsviertel, Josefstadt. Beim Neubau vom Bauträger kommt die Vorsteuer zurück, im Bestand ist der Einstieg günstiger.
Wiener Neustadt ist die günstige Antwort auf den Wiener Süden. Die Südbahn bringt Pendler in 30 Minuten zum Hauptbahnhof, die Fachhochschule, das Klinikum und die Militärakademie sorgen für eigene Nachfrage.
Die Kaufpreise liegen bei 2.900 bis 3.900 €/m², die Mieten bei 10 bis 12 €/m². Bruttorenditen um 4 Prozent sind im Bestand die Regel. Gefragt sind Wohnungen mit 40 bis 65 m² in Bahnhofsnähe und in der Innenstadt.
Für Portfolios mit Wien als Wertanlage ist Wiener Neustadt der Cashflow-Baustein im Süden, St. Pölten der im Westen.
Innenstadt · Bahnhofsviertel · Josefstadt · Flugfeld · Umland: Neunkirchen, Bad Vöslau
| Kaufpreis (50 m² × 3.300 €) | 165.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 9,7 % im Bestand) | 16.005 € |
| Monatsmiete netto (11,0 €/m²) | 550 € |
| Jahresmiete | 6.600 € |
| Bruttorendite | 4,0 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 3,1 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 617 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Wiener Neustadt-Voreinstellung.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vorsteuerabzug möglich, wenn Sie zur Regelbesteuerung optieren; die Miete unterliegt dann 10 Prozent USt. Zinsen, AfA (1,5 Prozent vom Gebäudeanteil, in den ersten zwei Jahren beschleunigt) und Verwaltung sind Werbungskosten. Für die steuerliche Anerkennung sollte die Prognoserechnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zeigen. Beim Verkauf fallen grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt auf den Gewinn an. Mietrechtlich gilt: Für Altbau — Baubewilligung vor 1945 in Wien, vor 1953 in den übrigen Bundesländern — gilt meist der Richtwertmietzins, bei Neubau ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — in beiden Fällen mit Befristungs- und Kündigungsschutz. Details: Steuer, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Wiener Neustadt vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Niedrige Einstiegspreise, stabile Nachfrage durch Pendler und Studierende, Bruttorenditen um 4 Prozent. Die Wertsteigerung ist moderater als in Wien.
Bahnhofsviertel und Innenstadt für Pendler, Josefstadt für Familien. Das Flugfeld ist die Entwicklungslage mit Neubau.
Ja, vor allem am Flugfeld und im Bahnhofsumfeld. Die Preise liegen deutlich unter Wiener Neubau.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
