Bayern · Süddeutschland
Die Wachstumsstadt der Oberpfalz: Universität, OTH, BMW, Continental, Infineon. Junge Bevölkerung und konstant knapper Wohnraum.
Kapitalanlage-Wohnungen in Regensburg kosten 2026 rund 4.800 bis 5.800 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13 bis 15 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 2,8–3,3 %. Gefragte Lagen: Innenstadt, Kumpfmühl, Westenviertel. Es gilt deutsches Steuer- und Mietrecht: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Regensburg wächst schneller als fast jede andere Stadt in Bayern. BMW, Continental und Infineon bringen Fachkräfte, die Universität und die OTH rund 30.000 Studierende. Der Wohnraum ist entsprechend knapp.
Die Kaufpreise liegen bei 4.800 bis 5.800 €/m², die Mieten bei 13 bis 15 €/m². Bruttorenditen von rund 3 Prozent sind die Regel, bei kleinen Einheiten in Uni-Nähe etwas mehr. Kumpfmühl, das Westenviertel und Königswiesen sind die Kernlagen, Burgweinting die Neubaulage.
Regensburg ist ein angespannter Wohnungsmarkt mit Mietpreisbremse.
Innenstadt · Kumpfmühl · Westenviertel · Königswiesen · Burgweinting
| Kaufpreis (50 m² × 5.300 €) | 265.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 8,9 %) | 23.585 € |
| Monatsmiete netto (14,0 €/m²) | 700 € |
| Jahresmiete | 8.400 € |
| Bruttorendite | 3,2 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 984 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Regensburg-Voreinstellung.
Wohnraumvermietung ist umsatzsteuerfrei, es gibt keinen Vorsteuerabzug. Dafür 2 Prozent AfA im Bestand, 3 Prozent beim Neubau ab 2023, degressive AfA von 5 Prozent bei Baubeginn bis September 2029 und die Sonder-AfA nach § 7b für Effizienzhäuser. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 Prozent. In Regensburg gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Details: Steuern, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Regensburg vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Weil die Nachfrage von Industrie und Universität gleichzeitig kommt und die Stadt jung ist. Leerstand ist hier strukturell selten, die Wertentwicklung war in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich.
Ein- bis Zweizimmerwohnungen in Uni-Nähe und Zweizimmer- bis Dreizimmerwohnungen für Fachkräfte in Kumpfmühl und Königswiesen.
Brutto rund 2,8 bis 3,3 Prozent. Regensburg ist eher Wertanlage als Cashflow-Markt.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
