Bayern · Süddeutschland
Die Siemens-Stadt: neuer Campus, Universität, Medical Valley. Höchste Akademikerquote Bayerns, knapper Wohnraum, stabile Mieten.
Kapitalanlage-Wohnungen in Erlangen kosten 2026 rund 4.800 bis 5.600 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 13 bis 15 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 2,8–3,3 %. Gefragte Lagen: Innenstadt, Röthelheimpark, Bruck. Es gilt deutsches Steuer- und Mietrecht: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Erlangen ist der Fachkräfte-Markt der Metropolregion Nürnberg. Der Siemens Campus, die Universität, das Klinikum und die Medizintechnik-Firmen des Medical Valley bringen hohe Einkommen auf engem Raum. Der Wohnraum ist knapp.
Die Kaufpreise liegen bei 4.800 bis 5.600 €/m², die Mieten bei 13 bis 15 €/m². Bruttorenditen um 3 Prozent sind die Regel. Röthelheimpark ist die moderne Lage, die Innenstadt und Sieglitzhof die etablierten, Bruck und Tennenlohe der günstigere Einstieg nahe Siemens.
Erlangen zählt zu den angespannten Wohnungsmärkten mit Mietpreisbremse.
Innenstadt · Röthelheimpark · Bruck · Sieglitzhof · Tennenlohe
| Kaufpreis (50 m² × 5.200 €) | 260.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 8,9 %) | 23.140 € |
| Monatsmiete netto (14,0 €/m²) | 700 € |
| Jahresmiete | 8.400 € |
| Bruttorendite | 3,2 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,5 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 965 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Erlangen-Voreinstellung.
Wohnraumvermietung ist umsatzsteuerfrei, es gibt keinen Vorsteuerabzug. Dafür 2 Prozent AfA im Bestand, 3 Prozent beim Neubau ab 2023, degressive AfA von 5 Prozent bei Baubeginn bis September 2029 und die Sonder-AfA nach § 7b für Effizienzhäuser. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 Prozent. In Erlangen gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Details: Steuern, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Erlangen vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Höchste Akademikerdichte und Einkommen der Region, Siemens und Universität als Nachfragebasis. Erlangen ist Wertanlage mit sehr sicherer Vermietung.
Röthelheimpark und Innenstadt für Fachkräfte, Bruck und Tennenlohe nahe Siemens für Rendite.
Brutto rund 2,8 bis 3,3 Prozent, damit knapp unter Nürnberg bei höherer Sicherheit.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
