Bayern · Süddeutschland
Die Universitätsstadt am Main: rund 35.000 Studierende, Uniklinik, ICE-Knoten zwischen Frankfurt, Nürnberg und München.
Kapitalanlage-Wohnungen in Würzburg kosten 2026 rund 4.000 bis 4.800 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 11 bis 13 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,0–3,5 %. Gefragte Lagen: Sanderau, Frauenland, Zellerau. Es gilt deutsches Steuer- und Mietrecht: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Würzburg ist ein klassischer Universitätsmarkt. Jeder fünfte Einwohner studiert, das Klinikum ist der größte Arbeitgeber, und der ICE-Knoten macht die Stadt für Pendler interessant. Kleine Wohnungen in Sanderau, Frauenland und am Hubland sind dauerhaft nachgefragt.
Die Kaufpreise liegen bei 4.000 bis 4.800 €/m², die Mieten bei 11 bis 13 €/m². Bruttorenditen von 3 bis 3,5 Prozent sind die Regel. Die Zellerau ist die Entwicklungslage mit Neubau und günstigerem Einstieg.
Würzburg gilt als angespannter Wohnungsmarkt mit Mietpreisbremse.
Sanderau · Frauenland · Zellerau · Grombühl · Hubland
| Kaufpreis (50 m² × 4.400 €) | 220.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 8,9 %) | 19.580 € |
| Monatsmiete netto (12,0 €/m²) | 600 € |
| Jahresmiete | 7.200 € |
| Bruttorendite | 3,3 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,6 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 817 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Würzburg-Voreinstellung.
Wohnraumvermietung ist umsatzsteuerfrei, es gibt keinen Vorsteuerabzug. Dafür 2 Prozent AfA im Bestand, 3 Prozent beim Neubau ab 2023, degressive AfA von 5 Prozent bei Baubeginn bis September 2029 und die Sonder-AfA nach § 7b für Effizienzhäuser. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 Prozent. In Würzburg gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Details: Steuern, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Würzburg vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Ein- bis Zweizimmerwohnungen in Uni-Nähe: Sanderau, Frauenland, Hubland. Für Klinikpersonal auch Grombühl.
Sehr stabil. Universität und Klinikum sind konjunkturunabhängig, der Studierendenanteil ist einer der höchsten Deutschlands.
Brutto 3 bis 3,5 Prozent, in der Zellerau und bei Bestand mit Sanierungsbedarf darüber.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
