Bayern · Süddeutschland
Die Pendler-Alternative zu München: 30 Minuten mit der Bahn, eigene Universität und Industrie, Preise bei der Hälfte der Landeshauptstadt.
Kapitalanlage-Wohnungen in Augsburg kosten 2026 rund 4.200 bis 5.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 14 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,0–3,5 %. Gefragte Lagen: Innenstadt, Pfersee, Göggingen. Es gilt deutsches Steuer- und Mietrecht: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Augsburg profitiert vom Münchner Preisdruck. Wer in München arbeitet und nicht mehr dort wohnen kann oder will, pendelt in 30 Minuten. Die Universität, die Hochschule und Industriebetriebe wie MAN und KUKA sorgen für eigene Nachfrage.
Die Kaufpreise liegen bei 4.200 bis 5.000 €/m², die Mieten bei 12 bis 14 €/m². Bruttorenditen von 3 bis 3,5 Prozent sind realistisch. Gefragt sind Wohnungen in Pfersee, Göggingen und der Innenstadt mit Anbindung zum Hauptbahnhof.
Augsburg gilt als angespannter Wohnungsmarkt mit Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Innenstadt · Pfersee · Göggingen · Hochzoll · Lechhausen
| Kaufpreis (50 m² × 4.600 €) | 230.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 8,9 %) | 20.470 € |
| Monatsmiete netto (13,0 €/m²) | 650 € |
| Jahresmiete | 7.800 € |
| Bruttorendite | 3,4 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,6 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 854 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Augsburg-Voreinstellung.
Wohnraumvermietung ist umsatzsteuerfrei, es gibt keinen Vorsteuerabzug. Dafür 2 Prozent AfA im Bestand, 3 Prozent beim Neubau ab 2023, degressive AfA von 5 Prozent bei Baubeginn bis September 2029 und die Sonder-AfA nach § 7b für Effizienzhäuser. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 Prozent. In Augsburg gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Details: Steuern, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Augsburg vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Für Rendite ja. Die Preise liegen bei rund der Hälfte, die Mieten bei rund 60 Prozent von München. Pendler und Studierende halten die Nachfrage stabil.
Pfersee und Göggingen für Familien und Pendler, Innenstadt und Uni-Nähe für kleine Einheiten. Der Hauptbahnhof ist der Fixpunkt.
Seit 2022 seitwärts, seit 2025 leicht aufwärts. Die Nähe zu München stützt den Markt langfristig.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
