Oberösterreich · Österreich
Der Vermietermarkt an der Donau: Industrie-Arbeitsplätze, JKU und Zuzug tragen die Nachfrage, bei den höchsten Bruttorenditen der großen Städte.
Anlegerwohnungen in Linz kosten 2026 rund 3.500 bis 4.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 10 bis 14 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,0–4,5 %. Gefragte Lagen: Franckviertel, Dornach-Auhof, Bulgariplatz. Beim Neubau vom Bauträger kommt die Vorsteuer zurück, im Bestand ist der Einstieg günstiger.
Linz wird von Anlegern unterschätzt. Die Kaufpreise liegen rund ein Viertel unter Graz und Wien, die Mieten aber nur wenig darunter. Das ergibt die höchsten Bruttorenditen unter den österreichischen Großstädten.
Die Nachfrage kommt von Fachkräften der Industrie, Studierenden der JKU und Pendlern aus dem Zentralraum. Gefragt sind kleine bis mittlere Wohnungen im Franckviertel, in Dornach-Auhof nahe der Universität und in Urfahr. Bestandswohnungen aus den 1970er bis 1990er Jahren mit guter Substanz sind der Klassiker.
Wir betreuen Linz mit eigenem Team und rechnen jedes Objekt netto: Marktmiete, Rücklage, Leerstand, Steuerwirkung. Der Rechner ist auf Linzer Werte voreingestellt.
Franckviertel · Dornach-Auhof · Bulgariplatz · Urfahr · Neue Heimat · Bindermichl
| Kaufpreis (50 m² × 3.900 €) | 195.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 9,7 % im Bestand) | 18.915 € |
| Monatsmiete netto (12,0 €/m²) | 600 € |
| Jahresmiete | 7.200 € |
| Bruttorendite | 3,7 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 729 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Linz-Voreinstellung.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vorsteuerabzug möglich, wenn Sie zur Regelbesteuerung optieren; die Miete unterliegt dann 10 Prozent USt. Zinsen, AfA (1,5 Prozent vom Gebäudeanteil, in den ersten zwei Jahren beschleunigt) und Verwaltung sind Werbungskosten. Für die steuerliche Anerkennung sollte die Prognoserechnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zeigen. Beim Verkauf fallen grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt auf den Gewinn an. Mietrechtlich gilt: Für Altbau — Baubewilligung vor 1945 in Wien, vor 1953 in den übrigen Bundesländern — gilt meist der Richtwertmietzins, bei Neubau ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — in beiden Fällen mit Befristungs- und Kündigungsschutz. Details: Steuer, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Linz vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Weil die Kaufpreise deutlich niedriger sind, die Mieten aber durch Industrie und Universität stabil bleiben. Bruttorenditen von 3,5 bis 4,5 Prozent sind im Bestand realistisch.
Franckviertel, Dornach-Auhof, Urfahr und der Bereich um den Bulgariplatz: gute Anbindung, Nähe zu Arbeitgebern und Universität, solide Mietnachfrage.
Ja, in Urfahr und im Süden. Der Bestand liefert aber meist die bessere Netto-Rendite. Wir rechnen beides durch.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
