Niederösterreich · Österreich
Die Wien-Alternative: 25 Bahnminuten zum Hauptbahnhof, Landesverwaltung, FH und Neubau-Angebot bei Preisen um 3.500 €/m².
Anlegerwohnungen in St. Pölten kosten 2026 rund 3.000 bis 4.000 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 10 bis 12 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,5–4,5 %. Gefragte Lagen: Zentrum und Bahnhofsviertel, Viehofen, Wagram. Beim Neubau vom Bauträger kommt die Vorsteuer zurück, im Bestand ist der Einstieg günstiger.
St. Pölten profitiert von Wien. Wer sich die Hauptstadt nicht mehr leisten kann oder will, pendelt in 25 Minuten. Die Landesverwaltung, das Klinikum und die Fachhochschule sorgen für eigene Nachfrage, das Bahnhofsviertel wird seit Jahren aufgewertet.
Die Kaufpreise liegen bei 3.000 bis 4.000 €/m², die Mieten bei 10 bis 12 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,5 bis 4,5 Prozent. Gefragt sind Wohnungen mit 45 bis 70 m² in Bahnhofsnähe und im Zentrum.
St. Pölten ist der Rendite-Baustein für Anleger, die Wien als Wertanlage im Portfolio haben, aber laufenden Cashflow brauchen.
Zentrum und Bahnhofsviertel · Viehofen · Wagram · Spratzern · Umland: Herzogenburg, Böheimkirchen
| Kaufpreis (50 m² × 3.500 €) | 175.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 9,7 % im Bestand) | 16.975 € |
| Monatsmiete netto (11,0 €/m²) | 550 € |
| Jahresmiete | 6.600 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 655 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit St. Pölten-Voreinstellung.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vorsteuerabzug möglich, wenn Sie zur Regelbesteuerung optieren; die Miete unterliegt dann 10 Prozent USt. Zinsen, AfA (1,5 Prozent vom Gebäudeanteil, in den ersten zwei Jahren beschleunigt) und Verwaltung sind Werbungskosten. Für die steuerliche Anerkennung sollte die Prognoserechnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zeigen. Beim Verkauf fallen grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt auf den Gewinn an. Mietrechtlich gilt: Für Altbau — Baubewilligung vor 1945 in Wien, vor 1953 in den übrigen Bundesländern — gilt meist der Richtwertmietzins, bei Neubau ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — in beiden Fällen mit Befristungs- und Kündigungsschutz. Details: Steuer, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in St. Pölten vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Für Rendite ja: die Preise liegen rund 30 Prozent unter Wien, die Mieten nur rund 20 Prozent darunter. Die Wertsteigerung ist moderater, die Nachfrage durch Pendler stabil.
Bahnhofsviertel und Zentrum für Pendler, Viehofen und Wagram für Familien. Entscheidend ist die Gehdistanz zum Bahnhof.
Ja, das Angebot ist im Vergleich zu Wien groß und günstiger. Vorsteuerabzug und Prognoserechnung gelten wie überall in Österreich.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
