Bayern · Süddeutschland
Die Rendite-Alternative zu München: Metropolregion mit 3,5 Millionen Menschen, Industrie, Universität und Preisen bei der Hälfte der Landeshauptstadt.
Kapitalanlage-Wohnungen in Nürnberg kosten 2026 rund 4.200 bis 5.200 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 12 bis 14 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,0–3,5 %. Gefragte Lagen: Gostenhof, St. Johannis, Südstadt. Es gilt deutsches Steuer- und Mietrecht: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Nürnberg ist für Anleger die bessere Rechnung in Bayern. Die Kaufpreise liegen bei rund der Hälfte von München, die Mieten bei 12 bis 14 €/m². Das ergibt Bruttorenditen über 3 Prozent bei einer Nachfrage, die von Siemens, Datev, der Universität und dem ICE-Knoten getragen wird.
Gefragt sind Wohnungen mit 40 bis 70 m² in Gostenhof, St. Johannis und der Südstadt. Erlangen mit Siemens-Campus und Universität sowie Fürth sind eigene Märkte mit ähnlichen Werten.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten in Nürnberg, Fürth und Erlangen. Steuerlich gilt bayerisches Recht: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023.
Gostenhof · St. Johannis · Südstadt · Nordstadt · Erlangen und Fürth als Nachbarmärkte
| Kaufpreis (50 m² × 4.700 €) | 235.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 8,9 %) | 20.915 € |
| Monatsmiete netto (13,0 €/m²) | 650 € |
| Jahresmiete | 7.800 € |
| Bruttorendite | 3,3 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,6 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 873 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Nürnberg-Voreinstellung.
Wohnraumvermietung ist umsatzsteuerfrei, es gibt keinen Vorsteuerabzug. Dafür 2 Prozent AfA im Bestand, 3 Prozent beim Neubau ab 2023, degressive AfA von 5 Prozent bei Baubeginn bis September 2029 und die Sonder-AfA nach § 7b für Effizienzhäuser. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 Prozent. In Nürnberg gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Details: Steuern, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Nürnberg vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Halbe Kaufpreise bei rund 60 Prozent der Münchner Mieten. Die Bruttorendite liegt einen halben bis ganzen Prozentpunkt höher, die Nachfrage ist durch Industrie und Universität stabil.
Gostenhof und St. Johannis für junge Mieter, Südstadt für Rendite, Nordstadt für Wertstabilität. Erlangen ist der Uni- und Siemens-Markt nebenan.
Ja, Nürnberg, Fürth und Erlangen zählen zu den angespannten Märkten in Bayern. Neuvermietung maximal 10 Prozent über Mietspiegel, Ausnahme Neubau ab Oktober 2014.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
