Baden-Württemberg · Süddeutschland
Die Industriehauptstadt: Mercedes, Porsche, Bosch, Universität und Kessellage mit begrenztem Bauland. Hohe Mieten, hohe Sicherheit.
Kapitalanlage-Wohnungen in Stuttgart kosten 2026 rund 5.000 bis 6.500 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 15 bis 18 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 2,8–3,3 %. Gefragte Lagen: Bad Cannstatt, Feuerbach, Zuffenhausen. Es gilt deutsches Steuer- und Mietrecht: 5 Prozent Grunderwerbsteuer, 3 Prozent AfA beim Neubau ab 2023, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.
Stuttgart ist der Industriemarkt Süddeutschlands. Die großen Arbeitgeber der Automobil- und Zulieferindustrie sichern hohe Einkommen, die Universitäten bringen Studierende, und die Kessellage begrenzt den Neubau. Mieten von 15 bis 18 €/m² sind die Folge.
Die Kaufpreise liegen bei 5.000 bis 6.500 €/m², Bruttorenditen bei rund 3 Prozent. Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen liegen unter dem Stadtschnitt und nahe den Werken, Vaihingen bei der Universität. Esslingen und Ludwigsburg sind die S-Bahn-Alternativen mit besserer Rendite.
Baden-Württemberg erhebt 5 Prozent Grunderwerbsteuer, die Kaufnebenkosten liegen damit rund 1,5 Prozentpunkte über Bayern. Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten in Stuttgart und im Umland.
Bad Cannstatt · Feuerbach · Zuffenhausen · Vaihingen · Ost · Umland: Esslingen, Ludwigsburg
| Kaufpreis (50 m² × 5.700 €) | 285.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 10,4 %) | 29.640 € |
| Monatsmiete netto (16,5 €/m²) | 825 € |
| Jahresmiete | 9.900 € |
| Bruttorendite | 3,5 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,7 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 1.073 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Stuttgart-Voreinstellung.
Wohnraumvermietung ist umsatzsteuerfrei, es gibt keinen Vorsteuerabzug. Dafür 2 Prozent AfA im Bestand, 3 Prozent beim Neubau ab 2023, degressive AfA von 5 Prozent bei Baubeginn bis September 2029 und die Sonder-AfA nach § 7b für Effizienzhäuser. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 Prozent. In Stuttgart gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Details: Steuern, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Stuttgart vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Als Wertanlage mit sehr sicherer Vermietung ja. Bruttorenditen um 3 Prozent bedeuten bei Standardfinanzierung wenig Cashflow. Das Umland bringt einen halben Punkt mehr.
Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen nahe der Werke, Vaihingen bei der Universität. Esslingen und Ludwigsburg als S-Bahn-Alternativen.
5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent Notar und Grundbuch, 3,57 Prozent Makler je Seite. Faustregel rund 10,5 Prozent Nebenkosten.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
