Kärnten · Österreich
Industrie- und Verkehrsknoten Kärntens: Infineon, Bahn, Alpe-Adria-Lage. Fachkräfte-Nachfrage bei günstigen Einstiegspreisen.
Anlegerwohnungen in Villach kosten 2026 rund 3.000 bis 4.200 €/m² (Angebotsmedian), die Nettomieten liegen bei 10 bis 12 €/m². Das ergibt Bruttorenditen von 3,5–4,5 %. Gefragte Lagen: Innenstadt, Lind, Völkendorf. Beim Neubau vom Bauträger kommt die Vorsteuer zurück, im Bestand ist der Einstieg günstiger.
Villach lebt von Industrie und Verkehr. Infineon investiert seit Jahren, der Technologiepark zieht Fachkräfte an, und die Lage an Bahn und Autobahn macht die Stadt zum Pendlerknoten. Die Mietnachfrage bei Ein- bis Dreizimmerwohnungen ist entsprechend stabil.
Die Kaufpreise liegen um 3.500 €/m², die Mieten bei 10 bis 12 €/m². Das ergibt Bruttorenditen um 4 Prozent, im Bestand auch darüber. Interessant sind Innenstadt, Lind und Völkendorf mit kurzen Wegen zu Bahnhof und Arbeitgebern.
Wir betreuen Villach gemeinsam mit Klagenfurt aus Kärnten heraus, mit eigenem Bestand und geprüfter Netto-Rechnung.
Innenstadt · Lind · Völkendorf · St. Martin · Landskron
| Kaufpreis (50 m² × 3.500 €) | 175.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (rund 9,7 % im Bestand) | 16.975 € |
| Monatsmiete netto (11,0 €/m²) | 550 € |
| Jahresmiete | 6.600 € |
| Bruttorendite | 3,8 % |
| Nettorendite (15 % Puffer, inkl. Nebenkosten) | 2,9 % |
| Kreditrate bei 25 % EK, 3,6 %, 30 Jahre | 655 € / Monat |
Richtwerte 2026. Ihr eigenes Szenario mit Steuerwirkung und 20-Jahres-Sicht: Rechner mit Villach-Voreinstellung.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vorsteuerabzug möglich, wenn Sie zur Regelbesteuerung optieren; die Miete unterliegt dann 10 Prozent USt. Zinsen, AfA (1,5 Prozent vom Gebäudeanteil, in den ersten zwei Jahren beschleunigt) und Verwaltung sind Werbungskosten. Für die steuerliche Anerkennung sollte die Prognoserechnung binnen 20 Jahren einen Gesamtüberschuss zeigen. Beim Verkauf fallen grundsätzlich 30 Prozent ImmoESt auf den Gewinn an. Mietrechtlich gilt: Für Altbau — Baubewilligung vor 1945 in Wien, vor 1953 in den übrigen Bundesländern — gilt meist der Richtwertmietzins, bei Neubau ist der Mietzins in der Regel frei vereinbar — in beiden Fällen mit Befristungs- und Kündigungsschutz. Details: Steuer, Mietrecht, Nebenkosten.
Bestandswohnungen und Off-Market-Objekte in Villach vergeben wir über das Anlegerprofil, Neubau über unsere Partner vor Ort. Profil anlegen, dann sehen Sie passende Objekte zuerst.
Infineon und der Technologiepark sorgen für Fachkräfte-Nachfrage, die Kaufpreise sind niedrig. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis gehört zu den besten in Österreich.
Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit Balkon in Bahnhofsnähe und in Lind. Fachkräfte mit Familie suchen etwas mehr Fläche als Studierende.
Sie hängt stärker an der Industrie als in Universitätsstädten. Infineon investiert langfristig, das Risiko ist überschaubar, aber vorhanden. Wir rechnen mit höherem Leerstandspuffer.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
