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Glossar · gilt für Österreich und Deutschland

Endfälliges Darlehen

Definition

Ein Kredit, bei dem während der Laufzeit nur Zinsen gezahlt werden und die gesamte Summe am Ende auf einmal fällig ist. Anleger nutzen es, weil die Zinsen voll als Werbungskosten abzugsfähig sind und der Cashflow niedriger ist; die Tilgung wird über einen Tilgungsträger oder den Verkauf geplant. Risiko: Die Schuld sinkt nicht, während sich Zinsen und Marktwert ändern können.

Verwandte Begriffe

  • Cashflow — Der monatliche Zahlungsüberschuss einer Anlegerwohnung: Mieteinnahme minus Kreditrate, nicht umlegbare Betriebskosten, Rücklage und Steuerwirkung. Bei 3 bis 4 …
  • Tilgung — Die Rückzahlung der Kreditsumme selbst, im Unterschied zu den Zinsen. Bei der Annuität steigt der Tilgungsanteil über die Laufzeit, beim endfälligen Kredit erf…
  • Werbungskosten — Alle Ausgaben, die der Erzielung der Mieteinkünfte dienen und den steuerpflichtigen Überschuss mindern: Kreditzinsen, AfA, Verwaltung, Instandhaltung, nicht um…

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Was der Begriff für Ihr Objekt bedeutet, zeigen die Rechner: Mietrendite, AfA, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Cashflow. Den vollständigen Überblick gibt der große Rechner mit 20-Jahres-Sicht.

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Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH

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Georg Tilg, Geschäftsführer der Captura UnternehmensgruppeCAPTURA

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Captura Unternehmensgruppe

Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.

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Mag. Florian Kulterer, Geschäftsführer von IMMOXX und staatlich geprüfter ImmobilientreuhänderIMMOXX

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Mag. Florian Kulterer

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