Objektarten
Neubau, Bestand, Mikroapartment oder vermietet gekauft: welches Produkt zu welchem Anleger passt.
Neubau-Anlegerwohnung kaufen: 20 Prozent Vorsteuer zurück, keine Instandhaltung, Erstvermietung ohne Altmieter. Was der Aufpreis gegenüber dem Bestand kostet und wann er sich rechnet.
Bestandswohnung als Anlegerwohnung kaufen: höhere Rendite, niedrigerer Einstieg, dafür Sanierungs- und Mietrechtsrisiko. Welche Baujahre funktionieren und worauf im Kaufvertrag zu achten ist.
Mikroapartment als Kapitalanlage: hohe Quadratmetermiete, niedriger Einstieg, aber dünner Zweitmarkt und Betreiberrisiko. Wann sich 20 bis 30 m² rechnen und wann nicht.
Eine bereits vermietete Wohnung kaufen: sofortiger Mietertrag, Preisabschlag von 10 bis 25 Prozent, aber übernommener Mietvertrag. Was Sie prüfen müssen, bevor Sie unterschreiben.
Anlageimmobilie kaufen in Deutschland und Österreich: welche Objektarten infrage kommen, wie sich die Rendite rechnet, was steuerlich gilt und woran die meisten Käufe scheitern.
Diese Artikel behandeln dieselben Fragen ausführlicher. Wir führen sie hier zusammen, statt sie ein zweites Mal zu schreiben.
Neubau vom Bauträger oder gebrauchte Wohnung von privat – beide Wege führen zur Anlegerwohnung, aber mit unterschiedlicher Rechnung. Der Neubau kostet mehr pro Quadratme…
Studierende sind die verlässlichste Nachfragegruppe für kleine Wohnungen: In Wien, Graz, Innsbruck, München oder Freiburg kommen jedes Jahr Zehntausende neu an, und der …
Pflegeapartments und Wohnungen im Betreuten Wohnen werden Anlegern als sorgenfreie Alternative zur klassischen Anlegerwohnung verkauft: 20 Jahre Pachtvertrag, keine Miet…
Betreibergeführte Ferienwohnungen werden Anlegern als Kombination aus Rendite und eigenem Urlaubsplatz angeboten: Sie kaufen ein Apartment in einer Ferienanlage, ein Bet…
Ein erheblicher Teil der Anlegerwohnungen wechselt den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Off-Market heißt: Der Verkäufer will Diskretion oder Tempo, de…
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
