Entscheidungshilfen
A oder B: die Gegenüberstellungen, die vor dem Kauf zu klären sind.
Anlegerwohnung oder ETF-Sparplan: Rendite, Hebel, Steuer, Aufwand und Risiko im direkten Vergleich. Warum die Wohnung nicht wegen der Rendite gewinnt — sondern wegen des Kredits.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Vorteile und Nachteile im Überblick und die vier Bedingungen, unter denen sich der Kauf 2026 rechnet. Mit Schwellenwerten statt Pauschalurteil.
Anlegerwohnung in Wien oder Graz: Kaufpreis, Miete, Rendite, Mietrecht und Wertentwicklung im direkten Vergleich. Was bei 250.000 € Budget in beiden Städten möglich ist.
Wohnung oder Gewerbe als Kapitalanlage: Rendite, Mietrecht, Leerstandsrisiko, Umsatzsteuer und Finanzierbarkeit im Vergleich. Warum Gewerbe mehr bringt und mehr kostet.
Diese Artikel behandeln dieselben Fragen ausführlicher. Wir führen sie hier zusammen, statt sie ein zweites Mal zu schreiben.
Vorsorgewohnung und Anlegerwohnung bezeichnen im Kern dasselbe: eine Eigentumswohnung, die vermietet wird. Der Begriff Vorsorgewohnung steht in Österreich aber für ein k…
Neubau vom Bauträger oder gebrauchte Wohnung von privat – beide Wege führen zur Anlegerwohnung, aber mit unterschiedlicher Rechnung. Der Neubau kostet mehr pro Quadratme…
Ein Zinshaus ist ein eigenes Geschäft: Mietrechtsgesetz in Vollanwendung, Richtwertmieten, Erhaltungspflicht und Sanierungsverfahren nach § 18 MRG – dafür Streuung über …
Österreich bietet dem Anleger den Vorsteuerabzug beim Neubau und niedrigere Kaufnebenkosten als Baden-Württemberg, Deutschland den steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren …
Für eine oder zwei Anlegerwohnungen ist die GmbH fast immer die teurere Hülle: Die Ausschüttung kostet rund 44 %, der Verkauf 44 % statt 30 % ImmoESt, und Anfangsverlust…
Beim Annuitätenkredit tilgen Sie mit jeder Rate, beim endfälligen Kredit zahlen Sie nur Zinsen und tilgen am Ende in einem Betrag – aus einem Tilgungsträger, aus dem Ver…
Der variable Zins ist 2026 der billigste Einstieg, der Fixzins die einzige Zahl in Ihrer Prognoserechnung, die niemand mehr ändern kann. Zwischen beiden liegt ein Aufpre…
Eine Anlegerwohnung selbst zu beziehen ist erlaubt, kostet aber: Die Vorsteuer wird für jedes noch offene Jahr des 20-Jahres-Zeitraums zu einem Zwanzigstel zurückgezahlt…
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
Geschäftsführer
Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
Mein Anlagevorhaben besprechen ↗
Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
