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Wohnung finden

Glossar · gilt für Österreich und Deutschland

Instandsetzungsaufwand

Definition

Größere Erhaltungsmaßnahmen an einer vermieteten Wohnung, die den Nutzwert wesentlich erhöhen oder die Nutzungsdauer verlängern, etwa Fenstertausch oder Heizungserneuerung. In Österreich zwingend auf 15 Jahre verteilt abzusetzen, laufende Instandhaltung dagegen sofort. In Deutschland gelten Aufwendungen über 15 % der Gebäudeanschaffungskosten in den ersten drei Jahren als anschaffungsnahe Herstellungskosten und wandern in die AfA.

Verwandte Begriffe

  • Anschaffungskosten — Kaufpreis plus Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühr, Notar, Vertragserrichtung und Maklerprovision. Sie bilden die Basis für die AfA …
  • Erhaltungsrücklage — Die Ansparung der Eigentümergemeinschaft für künftige Instandhaltungen an Dach, Fassade, Lift und Haustechnik, in Deutschland seit 2020 so genannt (früher Inst…
  • Vermietungsgarantie — Die Zusage eines Bauträgers oder Verwalters, dem Anleger für eine bestimmte Zeit, meist zwei bis fünf Jahre, eine feste Miete zu zahlen, unabhängig davon, ob d…

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Was der Begriff für Ihr Objekt bedeutet, zeigen die Rechner: Mietrendite, AfA, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Cashflow. Den vollständigen Überblick gibt der große Rechner mit 20-Jahres-Sicht.

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Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH

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Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.

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Mag. Florian Kulterer, Geschäftsführer von IMMOXX und staatlich geprüfter ImmobilientreuhänderIMMOXX

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