Bayern und Baden-Württemberg
Süddeutschland ist der stärkste Wohnungsmarkt Deutschlands: München, Stuttgart und Freiburg sind Wertanlagen mit Bruttorenditen unter 3 Prozent, Nürnberg, Augsburg, Mannheim, Karlsruhe und Ulm liefern 3 bis 3,6 Prozent. Steuerlich gilt: keine Vorsteuer, 2 bis 3 Prozent AfA, degressive AfA und Sonder-AfA beim Neubau, steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren. Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 Prozent, Baden-Württemberg 5 Prozent.
| Stadt | Land | Kaufpreis €/m² | Miete €/m² | Brutto | Treiber |
|---|---|---|---|---|---|
| München | Bayern | 8.000–10.000 | 20–24 | 2,5–3,0 % | BMW, Siemens, Allianz, Munich Re und Tech-Cluster |
| Nürnberg | Bayern | 4.200–5.200 | 12–14 | 3,0–3,5 % | Siemens, Datev, adidas/Puma in der Region |
| Augsburg | Bayern | 4.200–5.000 | 12–14 | 3,0–3,5 % | 30 Bahnminuten nach München |
| Regensburg | Bayern | 4.800–5.800 | 13–15 | 2,8–3,3 % | BMW-Werk, Continental, Infineon, Krones |
| Ingolstadt | Bayern | 4.300–5.000 | 12–14 | 3,0–3,5 % | Audi mit rund 40.000 Beschäftigten |
| Würzburg | Bayern | 4.000–4.800 | 11–13 | 3,0–3,5 % | Universität und Hochschule mit rund 35.000 Studierenden |
| Erlangen | Bayern | 4.800–5.600 | 13–15 | 2,8–3,3 % | Siemens Campus mit tausenden Arbeitsplätzen |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 5.000–6.500 | 15–18 | 2,8–3,3 % | Mercedes-Benz, Porsche, Bosch, Mahle |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 4.200–5.200 | 12–14 | 3,0–3,5 % | KIT mit rund 22.000 Studierenden |
| Freiburg | Baden-Württemberg | 5.500–6.800 | 14–17 | 2,6–3,1 % | Universität und Uniklinik mit rund 30.000 Studierenden |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 5.200–6.500 | 14–16 | 2,6–3,1 % | Universität mit rund 30.000 Studierenden |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 3.800–4.800 | 11–13 | 3,0–3,6 % | Universität Mannheim, Hochschulen |
| Ulm | Baden-Württemberg | 4.300–5.200 | 12–14 | 3,0–3,5 % | Universität und Wissenschaftsstadt auf dem Eselsberg |
AfA 2 % (Baujahr ab 1925), 3 % Neubau ab 2023, degressiv 5 % bis Baubeginn September 2029, Sonder-AfA § 7b. Werbungskosten, Verlustverrechnung, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei. Details
Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %, Baden-Württemberg 5 %; Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 %; Makler 3,57 % je Seite. Rund 9 bzw. 10,5 % gesamt. Details
Mietspiegel, Mietpreisbremse bis 2029, Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, Sperrfrist für Eigenbedarf nach Umwandlung bis zehn Jahre, Zweckentfremdungsverbot. Details
Für Anleger, die zwischen beiden Ländern abwägen: Österreich oder Deutschland: der Vergleich.
Bayern und Baden-Württemberg haben die stärksten Arbeitsmärkte Deutschlands, chronischen Wohnungsmangel und Mieten auf Wiener Niveau und darüber. Nach zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei, die AfA beim Neubau beträgt 3 Prozent. Dafür fehlt der Vorsteuerabzug.
Bayern hat 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Baden-Württemberg 5 Prozent. Bei 400.000 Euro sind das 6.000 Euro Unterschied. Die Renditen sind vergleichbar: München und Stuttgart sind Wertanlagen, Nürnberg, Augsburg, Mannheim und Karlsruhe die Renditestädte.
Mietspiegel, Mietpreisbremse (maximal 10 Prozent über der Vergleichsmiete bei Neuvermietung, Ausnahme Neubau ab Oktober 2014), Kappungsgrenze 15 Prozent in drei Jahren und Sperrfristen für Eigenbedarf nach Umwandlung. Index- und Staffelmiete sind zulässig.
Anlegerprofil
Budget, Region, Ziel: in drei Schritten. Wer ein Profil hat, sieht passende Anlegerwohnungen zuerst, auch die, die nie auf ein Portal kommen.
Anlegerprofil anlegen Erst rechnen
„Wir rechnen jede Anlegerwohnung netto, mit Leerstand und Rücklage. Erst wenn die Zahl trägt, empfehlen wir den Kauf. So investiere ich selbst."Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, iX immo GmbH
Die Menschen hinter der Zusammenarbeit
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit den richtigen Gesprächspartnern. Georg Tilg und Mag. Florian Kulterer bringen Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Begleitung in Ihr Anlagevorhaben ein.
CAPTURAVorsorge & Kooperationen
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Captura Unternehmensgruppe
Mit Branchenerfahrung seit 1989 verantwortet Georg Tilg bei Captura Kooperationen sowie Verkauf und Vertrieb. Er verbindet das Netzwerk zu Bauträgern mit dem Blick für Anleger- und Vorsorgewohnungen.
IMMOXXImmobilien & Marktkenntnis
Geschäftsführer · iX immo GmbH
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Seit 2003 in der Immobilienpraxis: Mag. Florian Kulterer bringt Erfahrung mit Wohn- und Anlageimmobilien, Immobilienbewertung und Vermittlung ein. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei IMMOXX in Graz.
Ihre Ziele. Unsere Erfahrung. Ein persönliches Gespräch.
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Linda ist eine KI-Assistentin von IMMOXX. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Datenschutz
