Betriebskosten

Wo der Begriff praktisch wird

Betriebskosten taucht in diesen Ratgeberartikeln im Zusammenhang auf — dort steht die Anwendung mit Zahlen, nicht nur die Definition:

• Betriebskosten abrechnen: § 21 MRG für Vermieter (2026) — Umlegbar ist nur, was im Katalog des § 21 MRG steht. Alles andere – Erhaltung, Rücklage, Ihre Kreditzinsen – bleibt beim Eigentümer und ist Werbungsk…
• Steuern vermietete Eigentumswohnung: AfA, § 7b, Verkauf — Mieteinnahmen abzüglich AfA, Zinsen und Werbungskosten ergeben Ihre Einkünfte aus Vermietung; ein Verlust mindert Ihr übriges Einkommen. Neubau mit F…
• Anlegerwohnung finanzieren: Eigenkapital, Zins, Rate 2026 — Eine Anlegerwohnung wird anders finanziert als das Eigenheim: Die Bank rechnet die Miete als Einkommen, die Zinsen sind steuerlich absetzbar, und die…
• Eigenkapital und Hebel: Leverage-Rechnung mit Stress-Test — Der Hebel ist der Grund, warum Anlegerwohnungen mit Kredit gekauft werden: Wer 20 % Eigenkapital einsetzt, erzielt auf dieses Eigenkapital ein Vielfa…

Verwandte Begriffe

• Werbungskosten — Alle Ausgaben, die der Erzielung der Mieteinkünfte dienen und den steuerpflichtigen Überschuss mindern: Kreditzinsen, AfA, Verwaltung, Instandhaltung, nicht um…
• Cashflow — Der monatliche Zahlungsüberschuss einer Anlegerwohnung: Mieteinnahme minus Kreditrate, nicht umlegbare Betriebskosten, Rücklage und Steuerwirkung. Bei 3 bis 4 …
• Hausverwaltung — Das Unternehmen, das die Eigentümergemeinschaft verwaltet: Betriebskostenabrechnung, Rücklage, Instandhaltung, Eigentümerversammlung. Davon zu unterscheiden is…
• Instandsetzungsaufwand — Größere Erhaltungsmaßnahmen an einer vermieteten Wohnung, die den Nutzwert wesentlich erhöhen oder die Nutzungsdauer verlängern, etwa Fenstertausch oder Heizun…
• Nettorendite — Der Jahresüberschuss nach nicht umlegbaren Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage und Leerstandsreserve, geteilt durch den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Sie l…

Selbst nachrechnen

Was der Begriff für Ihr Objekt bedeutet, zeigen die Rechner: Mietrendite, AfA, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Cashflow. Den vollständigen Überblick gibt der große Rechner mit 20-Jahres-Sicht.